Nội Dung
Tokyo, 2/7/2025 – Giá đất trung bình tại Nhật Bản đã tăng năm thứ tư liên tiếp, với tỷ lệ tăng mạnh nhất kể từ năm 2010, phản ánh sự phục hồi kinh tế sau đại dịch và làn sóng du lịch quốc tế quay trở lại mạnh mẽ. Theo số liệu vừa được Cơ quan Thuế Quốc gia Nhật Bản công bố, tính đến ngày 1/1/2025, giá đất tại các khu vực chính trên toàn quốc đã tăng trung bình 2,7% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo cho biết, trong tổng số khoảng 320.000 địa điểm dọc theo các tuyến phố chính trên toàn quốc, có tới 35/47 tỉnh thành ghi nhận sự tăng giá. Tokyo tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu với mức tăng lên tới 8,1%, tiếp theo là tỉnh Okinawa (6,3%) và Fukuoka (6%).
Sự phục hồi ấn tượng này được cho là nhờ:
Lượng khách du lịch quốc tế tăng mạnh sau khi Nhật Bản mở cửa hoàn toàn trở lại.
Nhu cầu nhà ở đô thị và ngoại ô tại các trung tâm kinh tế lớn.
Sự bùng nổ các dự án cơ sở hạ tầng du lịch, khách sạn và khu nghỉ dưỡng.
Không nằm ngoài dự đoán, Ginza Chuo-dori – con phố thương mại biểu tượng của Nhật Bản tại quận Chuo, Tokyo, tiếp tục là nơi có giá đất cao nhất cả nước, năm thứ 40 liên tiếp. Mỗi mét vuông đất tại đây hiện được định giá 48,08 triệu yên, tương đương khoảng 333.600 USD theo tỷ giá hiện hành.
Mức giá này phần lớn nhờ:
Vị trí đắc địa, trung tâm mua sắm và thời trang cao cấp.
Lượng khách du lịch nước ngoài cực kỳ lớn, đặc biệt là từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Đông Nam Á và châu Âu.
Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại, showroom và cửa hàng flagship tăng mạnh sau đại dịch.
Theo phân tích của Cơ quan Thuế, ngành du lịch chính là yếu tố thúc đẩy đáng kể nhất đối với giá đất tại các điểm du lịch nổi tiếng. 5 địa điểm có mức tăng giá đất cao nhất cả nước trong năm qua đều gắn liền với du lịch hoặc có vị trí giao thông thuận lợi, bao gồm:
| Địa điểm | Tỉnh | Mức tăng (%) |
|---|---|---|
| Làng trượt tuyết Hakuba | Nagano | 32,4% |
| Thành phố Furano | Hokkaido | 30,2% |
| Khu Asakusa, quận Taito | Tokyo | 29% |
| Thành phố Takayama | Gifu | 28,3% |
| Khu vực Senju, quận Adachi | Tokyo | 26% |
Các khu vực như Hakuba và Furano, vốn nổi tiếng với trượt tuyết, đã chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài và trong nước để phát triển resort, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn hạng sang. Trong khi đó, Asakusa và Takayama là điểm đến quen thuộc của khách du lịch quốc tế yêu thích văn hóa truyền thống Nhật Bản.
Khu vực Senju (Adachi, Tokyo), gần các tuyến đường sắt trọng yếu kết nối tới trung tâm Tokyo, chứng kiến nhu cầu tăng cao từ giới văn phòng, người trẻ và người lao động ngoại quốc do giá nhà vẫn còn “dễ tiếp cận” so với các khu vực như Shibuya hay Shinjuku.
Bên cạnh sự gia tăng ấn tượng ở các đô thị và điểm du lịch, giá đất tại một số khu vực bị ảnh hưởng bởi thiên tai nghiêm trọng đã sụt giảm đáng kể. Nổi bật là:
Asaichidori (Wajima, tỉnh Ishikawa) ghi nhận mức giảm 16,7% – mức giảm mạnh nhất cả nước, do hậu quả từ trận động đất lớn ở Bán đảo Noto vào đầu năm 2024.
Cơ quan chức năng cho biết khu vực này vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, với nhiều nhà cửa hư hại, hạ tầng bị gián đoạn, khiến tâm lý đầu tư bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề.
Theo các chuyên gia, sự tăng giá đất hiện tại có thể tiếp tục kéo dài, nếu các yếu tố sau được duy trì:
Nhật Bản giữ vững vị thế là điểm đến du lịch hàng đầu châu Á.
Chính sách hỗ trợ của chính phủ đối với đầu tư cơ sở lưu trú, khách sạn và du lịch sinh thái.
Tốc độ phục hồi kinh tế và nhu cầu nhà ở đô thị tiếp tục gia tăng.
Tuy nhiên, họ cũng cảnh báo một số rủi ro tiềm tàng:
Già hóa dân số và tỷ lệ sinh thấp kéo dài, đặc biệt tại các vùng nông thôn, có thể khiến giá đất tại đây tiếp tục sụt giảm.
Bong bóng bất động sản nhỏ lẻ tại các điểm du lịch “nổi nhanh, thoái nhanh”.
Chi phí xây dựng và lãi suất vay có thể gia tăng trong thời gian tới, ảnh hưởng đến tính thanh khoản thị trường.
✅ Giá đất trung bình toàn quốc tăng 2,7% so với năm trước.
📍 35/47 tỉnh thành ghi nhận giá đất tăng.
🏙️ Tokyo: tăng mạnh nhất với 8,1%.
💰 Giá đất cao nhất: Ginza Chuo-dori – 48,08 triệu yên/m².
📉 Giá đất giảm mạnh nhất: Asaichidori (Ishikawa) – giảm 16,7%.
🚀 Địa điểm tăng cao nhất: Hakuba – tăng 32,4%.
Xem thêm: